Certificazione Impianto Elettrico DM 37/08: Guida Completa

Cos'è la Dichiarazione di Conformità (DM 37/08)

La Dichiarazione di Conformità (DiCo) è il documento ufficiale che certifica che l'impianto elettrico è stato realizzato a regola d'arte, secondo le norme tecniche CEI e la legislazione vigente (DM 37/08, ex Legge 46/90).

Viene rilasciata solo da elettricisti abilitati iscritti alla Camera di Commercio con requisiti tecnico-professionali specifici. È un documento obbligatorio per leggee ha valore legale in caso di incidenti o compravendite immobiliari.

Quando Serve la Certificazione dell'Impianto

La DiCo è obbligatoria in questi casi:

1. Nuove Installazioni

• Impianto elettrico di nuova costruzione
• Ampliamento o trasformazione impianto esistente
• Ristrutturazione integrale con rifacimento impianto

2. Compravendita Immobiliare

Dal 2008 la DiCo è obbligatoria per vendere casa. Il notaio può rifiutare il rogito se manca la certificazione dell'impianto elettrico. Puoi:

• Presentare la DiCo originale (se hai i documenti)
• Richiedere DiRi (Dichiarazione di Rispondenza) se l'impianto esiste da meno di 20 anni

3. Agibilità/Abitabilità

Serve per ottenere il certificato di agibilità da presentare al Comune. Senza DiCo, l'immobile non può essere dichiarato abitabile.

4. Contratti Affitto

Per affittare casa serve la DiCo o la DiRi. Il proprietario deve garantire un impianto conforme. In caso di incidente con impianto non certificato, il proprietario è penalmente responsabile.

Cosa Contiene la Dichiarazione di Conformità

Il documento DiCo include:

1. Dati dell'impresa installatrice: Nome, P.IVA, iscrizione CCIAA
2. Dati del committente e dell'immobile
3. Descrizione dell'impianto: Tipo, potenza, numero circuiti
4. Dichiarazione di conformità alle norme CEI 64-8
5. Allegati obbligatori:
   • Progetto dell'impianto (se obbligatorio per potenza >6 kW o >1200 m³)
   • Schema elettrico unifilare e planimetria
   • Relazione tipologia materiali
   • Certificato di verifica (misure elettriche)

Dichiarazione di Conformità vs Dichiarazione di Rispondenza

La DiRi attesta che l'impianto, pur non avendo documentazione, risulta conformealle norme al momento della verifica. Serve per regolarizzare impianti vecchi (pre-2008) in occasione di vendita o affitto.

Costi della Certificazione a Varese

Ecco i costi indicativi nella zona di Varese:

Dichiarazione di Conformità (DiCo)

• Appartamento piccolo (50-80 m²): Inclusa nel costo lavori
• Appartamento medio (80-120 m²): Inclusa (+ €100-150 se richiesta separatamente)
• Villa/Casa singola: Inclusa (+ €200-300 se richiesta separatamente)

Dichiarazione di Rispondenza (DiRi)

• Appartamento: €300-500
• Villa: €500-800
• Immobile commerciale: €600-1200

La DiRi costa di più perché richiede:

• Sopralluogo e verifica completa impianto
• Misurazioni con strumenti (resistenza terra, continuità, isolamento)
• Eventuali piccoli interventi per mettere a norma
• Redazione documentazione tecnica

Come Ottenere la Certificazione

Procedura per Nuovi Impianti (DiCo)

1. Affida i lavori a elettricista abilitato DM 37/08
2. Fine lavori: L'elettricista compila la DiCo
3. Verifica impianto: Misure elettriche con strumenti certificati
4. Consegna documenti: DiCo + allegati tecnici
5. Deposito: L'elettricista invia copia al Comune (entro 30 giorni)

Procedura per Impianti Esistenti (DiRi)

1. Richiedi preventivo a elettricista abilitato
2. Sopralluogo: Verifica stato impianto
3. Eventuali adeguamenti: Piccoli interventi se necessari
4. Misure elettriche: Test con megaohmetro, misuratore di terra
5. Redazione DiRi con allegati
6. Consegna: Documenti al cliente + deposito Comune

Sanzioni per Impianto Non Certificato

Lavorare senza rispettare il DM 37/08 comporta sanzioni pesanti:

Per l'Elettricista

• Sanzione amministrativa: €1.000 - €10.000
• Sospensione attività: Fino a chiusura definitiva
• Responsabilità penale: In caso di incidenti (lesioni/morte)

Per il Proprietario

• Impossibilità di vendere: Il notaio blocca il rogito
• Nullità contratti affitto: L'inquilino può recedere
• Assicurazione non paga: In caso di incendio da impianto non conforme
• Responsabilità civile/penale: Se l'impianto causa danni a persone

Normativa: DM 37/08 e Norme CEI

Il Decreto Ministeriale 37/2008 regola:

• Requisiti tecnico-professionali delle imprese installatrici
• Obblighi di progettazione (sopra 6 kW o 1200 m³)
• Certificazione e collaudi
• Sanzioni

Le Norme CEI 64-8 (edizione VIII 2021) definiscono:

• Criteri di sicurezza impianti elettrici
• Protezione da contatti diretti/indiretti
• Impianto di terra (resistenza inferiore a 20 Ohm)
• Differenziale 30mA per protezione persone

Domande Frequenti

La DiCo ha scadenza?

NO, la Dichiarazione di Conformità non scade. Resta valida finché l'impianto non viene modificato. Se fai lavori di manutenzione ordinaria (sostituzione lampade, prese), NON serve nuova DiCo.

Posso richiedere la DiCo dopo aver fatto i lavori?

Se l'elettricista è ancora rintracciabile, SÌ. Altrimenti serve una DiRi (Dichiarazione di Rispondenza) redatta da altro elettricista abilitato.

Ho perso la DiCo, posso richiederne una copia?

Puoi richiedere copia a:

• Elettricista che ha fatto i lavori (conserva copia per 10 anni)
• Comune dove è stato depositato (Sportello Unico Edilizia)

L'impianto ha più di 20 anni, serve ancora la DiCo?

Se l'impianto è pre-2008 e non hai documentazione, serve la DiRi. Un elettricista verifica che l'impianto sia conforme e rilascia il certificato.

Quanto tempo ci vuole per ottenere la DiRi?

Generalmente 3-7 giorni lavorativi:

• 1 giorno: Sopralluogo e verifica
• 1-2 giorni: Eventuali piccoli interventi
• 1-2 giorni: Redazione documentazione
• 1-2 giorni: Deposito Comune

Verifiche da Fare Prima di Vendere Casa

Checklist per evitare sorprese:

• ✅ Hai la DiCo originale? Controlla se è completa di allegati
• ✅ È intestata al proprietario attuale?
• ✅ Data DiCo compatibile con età impianto?
• ✅ Impianto modificato dopo il rilascio? Serve aggiornamento
• ✅ Certificato impianto di terra (se previsto)